AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER - SAINT BREVIN LES PINS - L'EQUILIBRE PARFAIT ENTRE HISTOIRE, MODERNITE ET SERENITE BALNEAIREVente interactive par enchères progressives - Ouverture le 2 juin 2026Une adresse d'exception en coeur de station :Découvrez une opportunité rare de devenir propriétaire d'un ensemble immobilier singulier, véritable havre de paix niché au centre de Saint-Brevin-les-Pins. Cette propriété se compose d'une majestueuse villa historique de 1896, d'une seconde habitation de plain-pied construite dans les années 1990 et d'une charmante maisonnette indépendante. Conçu pour la vie de famille ou des projets professionnels, cet ensemble permet une indépendance totale pour chacun tout en restant harmonieusement relié. Le tout est ceinturé par un jardin clos où chaque fenêtre devient un cadre ouvert sur la nature, offrant une vue verdoyante et apaisante depuis chaque pièce.La Villa Historique : L'élégance de la Belle Epoque :Joyau architectural de la station, cette bâtisse fut le premier Casino de Saint-Brévin-Les-Pins avant de devenir l'Hôtel Beauséjour. Elle a conservé sa noblesse et ses volumes d'origine développant une surface habitable de plus de 300 m2.Le rez-de-chaussée (193 m2) s'ouvre sur une entrée de caractère distribuant des pièces de réception aux volumes généreux (3,30 m de hauteur sous plafond). Le double séjour (55 m2) sur parquet se compose d'un vaste salon et d'une grande salle à manger, bénéficiant tous deux d'une double exposition et de vues directes sur le jardin. La pièce maîtresse est un bow-window magistral. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda offrant un second espace repas baigné de lumière avec un accès direct à l'extérieur. Ce niveau dispose également de quatre chambres spacieuses (14 m2, 14.70 m2, 15 m2 et 16 m2) ornées de cheminées en marbre, complétées par une salle de bain et une salle d'eau.Un escalier en bois mène aux combles partiellement aménagés offrant 112 m2 habitables. Ce vaste plateau sous charpente ne comporte que des cloisons légères et n'attend que vos projets : il peut être entièrement reconfiguré en chambres supplémentaires, suites de prestige ou appartement indépendant. En sous-sol, une cave de 46 m2 saine assure un stockage optimal. DPE D - GES D.L'aile contemporaine : volumes et lumière de plain-pied :Construite dans les années 1990 dans le respect de l'esprit des lieux, cette seconde habitation de 121 m2 habitable est une ode à la vie intérieur - extérieur. Pensée pour l'autonomie des proches ou un usage libéral, elle s'articule entièrement autour d'une belle terrasse ombragée, véritable salon d'été privé.Elle dispose d'une entrée indépendante et propose trois chambres, dont une suite avec grand dressing et salle d'eau privative . La cuisine aménagée et équipée, ainsi que la vaste pièce de vie de 44 m2, s'ouvrent directement sur la terrasse. Ce séjour impressionne par son toit cathédrale avec charpente traditionnelle apparente, son sol en carrelage et son grand poêle Lorrain. Un cellier, des toilettes séparées et un double garage (35 m2) avec portes automatiques complètent cet espace parfaitement fonctionnel. DPE D - GES D.Maisonnette d'amis et espaces créatifs :Indépendante et pleine de charme, une petite maison de deux pièces complète l'ensemble. Développant près de 50 m2, elle propose une entrée, une chambre sur rue, une salle d'eau et une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une seconde terrasse privative et le jardin.Le quotidien est facilité par des dépendances stratégiques totalisant 43 m2 : une buanderie centrale reliant les habitations, une cuisine d'été avec salon attenant pour les moments partagés, et une bâtisse en pierre côté potager, idéale pour un atelier d'artiste, une forge ou une salle de sport. DPE G - GES C.Un jardin nourricier et protecteur :Le jardin clos qui entoure la demeure est un véritable luxe en plein centre-ville. Il abrite un verger généreux (vignes, pruniers, poiriers, pommiers, figuiers) et un vaste espace potager de 200 m2 alimenté par un puits privé. Entre les lilas, les magnolias et les pins, l'atmosphère est à la sérénité. Le terrain est piscinable. Un espace de parking sécurisé permet d'accueillir plusieurs véhicules.Une situation géographique absolue : Vivre ici, c'est profiter de tout à pied, sans aucune nuisance : Plage de sable fin : à moins de 400 mètres. Commodités : Marché, Super U et commerces du centre-ville à moins de 300 mètres. Accès : Gare TGV de Saint-Nazaire à 12 km et Aéroport Nantes Atlantique à 50 km.Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 02/06/2026 à 20:00.Le prix de départ des offres est de 990 000 euros (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 15 000 euros.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.En savoir plus sur le site WinUp Immo (5.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - L'élégance intemporelle d'une demeure familiale au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Nantes.Située à quelques pas des commerces de proximité et de l'effervescence du quartier Saint Donatien, cette maison de maître de la fin du XIXe siècle s'impose par sa stature et sa signature architecturale préservée. Erigée sur une parcelle offrant un jardin clos de plus de 200 m2, cette propriété non mitoyenne bénéficie d'une triple exposition, garantissant une luminosité constante et un cadre de vie des plus agréables en centre-ville.Le rez-de-chaussée surélevé dévoile des volumes généreux et une distribution fluide. Une entrée soignée, agrémentée d'un espace bureau et vestiaire, mène à une vaste pièce de vie traversante de plus de 47 m2. Ce double séjour, baigné de lumière grâce à ses ouvertures à l'Est, à l'Ouest et au Sud, s'ouvre sur le jardin par un élégant perron en pierre. Le charme de l'ancien (parquets, hauteurs sous plafond , moulures et rosaces) se conjugue ici au confort moderne, avec l'intégration discrète d'un plancher chauffant sur l'ensemble de ce niveau. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace de réception.Les étages supérieurs sont dédiés au repos et offrent un potentiel exceptionnel pour une vie de famille. Le premier niveau dispose de quatre chambres spacieuses (de 11 à 17 m2), dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de bains indépendante. Le second étage propose deux chambres supplémentaires de belles dimensions et un vaste grenier, offrant une opportunité d'aménagement sur mesure selon vos besoins.L'enveloppe du bâti est complétée par un sous-sol total de 80 m2, sain et doté d'une belle hauteur sous plafond, idéal pour le stockage ou la création d'espaces techniques. Le jardin, véritable écrin de verdure, dispose d'une dépendance en dur et d'un espace couvert sécurisé pour les vélos.En complément de cette maison, un garage double de 45 m2 est disponible en option. Informations sur demande auprès de l'agence. (4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN - Situé dans un environnement résidentiel très calme, en second rideau et à proximité immédiate de la Tortière, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T3 de 59.69 m2 en rez-de-jardin, avec jardin privatif au sein d'une copropriété récente de 2017.L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante lui conférant un esprit maison et se compose d'une belle pièce de vie traversante Est / Ouest avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, la partie salon donnant sur une terrasse de plain pied et le jardin. La partie nuit se compose d'un dégagement central distribuant deux chambres sur jardin, une salle de bain et des toilettes PMR.L'ensemble est en excellent état d'entretien, avec des aménagements de qualité : plus qu'à poser ses valises.Le jardin d'une surface d'environ 80 m2 est engazonné et entretenu par la copropriété (tonte régulière), il est exposé Ouest et Sud et offre un cadre unique !Un garage privatif en sous-sol avec espace de stockage complète ce bien, ainsi qu'un grand local vélos.Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et qualité de vie. (5.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 82 lots - dont 38 lots habitation.Charges annuelles : 1157.79 euros.

EXCLUSIVITE AJP IMMOBILIER SAINT DONATIEN -RESIDENCE SERVICES SENIORS LES CASTALIES Appartement T1 Bis de 38,21 m2 situé au premier étage, côté jardin, au sein de la résidence services seniors Les Castalies, implantée dans un environnement verdoyant et bénéficiant d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces du quartier Saint-Donatien (Intermarché, boulangeries, boucheries, cafés et restaurants).L'appartement se compose d'une entrée distribuant des WC séparées, d'une pièce de vie '28.78 m2) lumineuse exposée Ouest et donnant sur un balcon côté jardin, d'un espace cuisine aménagée et équipée récemment, et d'un coin chambre pouvant être cloisonné avec fenêtre sur le jardin. Une salle d'eau avec douche et meuble vasque complète le bien. La résidence fonctionne comme une copropriété classique (parties communes gérées par un syndic professionnel) et propose en plus différents services gérés directement par une équipe dédiée sur place : accueil 24h/24, restauration, salle de sport, salons privatisables et animations quotidiennes. Elle comprend 150 lots dont 50 à usage d'habitation.Dernier loyer mensuel : 700 euros hors charges.Charges locatives mensuelles : 145 euros.Charges de services mensuelles: 495 euros. (8.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 150 lots - dont 50 lots habitation.Charges annuelles : 2400 euros.

AJP IMMOBILIER Nantes Saint Donatien vous propose, en plein coeur du centre historique de Nantes, ce charmant appartement de type 2 en excellent état, situé au premier étage d'un bel immeuble de caractère restauré en 2004.Traversant et baigné de lumière, cet appartement séduit immédiatement par son cachet et son emplacement exceptionnel, avec une jolie vue sur la Cathédrale.Il se compose d'une belle pièce de vie de près de 24 m2 sur parquet, bénéficiant de deux élégantes fenêtres en bois à double vitrage récent, offrant à la fois une vue dégagée sur la Cathédrale et une ouverture côté cour, au calme.La cuisine ouverte, aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et met en valeur une superbe cheminée ancienne en pierre, aujourd'hui décorative, qui apporte beaucoup de charme à l'ensemble.L'espace nuit propose une chambre séparée sur parquet, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.En complément, une cave en rez-de-chaussée permet notamment le rangement d'un vélo, un véritable atout en hypercentre.Appartement en excellent état, avec huisseries bois double vitrage récentes, chauffage électrique, aucun travaux à prévoir. DPE : DIdéal pour :- un investissement locatif sécurisé, - ou un projet de résidence principale à terme après départ du locataire.Appartement actuellement loué : 624 euros hors charges / mois. Echéance avril 2028.Faibles charges annuelles de copropriété : 868 eurosTaxe foncière : 920 eurosUn bien rare alliant charme de l'ancien, excellent état, calme et emplacement premium, au pied de tous les commerces et transports. (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 45 lots.Charges annuelles : 868 euros.